Memoria de calidades

vivienda
2.1. SUSTENTACION DEL EDIFICIO

Cimentación (NO INCLUIDA):

La cimentación se  dimensionará según la tensión admisible del terreno y se realizará mediante losa de hormigón armado o pilotes para elevarlo por encima de la rasante.

2.2  SISTEMA ESTRUCTURAL

Estructura portante:

La estructura portante será metalica mediante perfiles de acero laminado en caliente S-275-JR  y tratados con imprimacióm antioxidante.

2.3  SISTEMA ENVOLVENTE

Suelo:

El forjado de suelo y techo será de chapa de acero conformada   (Tipo Hiansa MT-60 ) y  hormigón armado. En ambos forjados se proyectará espuma rígida de poliuretano con (D=40 Kg/m3), en caso de cubiertas con teja, se eliminará el forjado del techo y se realizará una extructura metalica con panel sandwich sobre el cual irá colocada la teja.

Fachada :

AquaPanel Knuf, tabiques con doble estructura paralela, para cerramiento exterior de fachada. Llevan dos placas Knauf de yeso laminado en el interior y una placa Aquapanel en el exterior.

 

Contrucción Propiedades del sitema
Rendimiento Acabado Pétreo GRC AQUAPANEL©
Distancia entre montantes 600mm o 400mm
Resistencia al fuego 60 minutos
Aislamiento acústico
(Rw,r)
65 dB
Aislamiento térmico
(valor U)
0,25 W/m2K
Sistema Knauf WM311C (ant. W388)

 

Cubierta :

En el caso de cubiertas planas :  sobre el forjado colaborante se proyectará una cubierta invertida no transitable.
En el caso de cubierta inclinada : sobre una estructura metálica se colocará un panel  aislante compuesto por dos chapas de acero galvanizado y prelacado unidas por un núcleo central aislante de poliuretano expandindo(D=40 Kg/m3) y acabado en teja ,pizarra o similar.

2.4 SISTEMA DE COMPARTIMENTACION

Tabiques:

Tabiques interiores formados por doble placas de yeso laminado con estructura autoportante de perfiles de acero galvanizado con aislamiento interior de lana mineral de 80 mm de espesor.

Carpinteria exterior y vidrios.

La carpinteria exterior tanto fija como practicable será de PVC color , las persianas son enrollables de aluminio del mismo color que la carpinteria con accionamiento manual.
El acristalamiento será doble tipo sggClimalit plus ( acristalamientos de aislamiento térmico reforzado)compuesto por dos vidrios uno de ellos revestido de una fina capa transparente con base de plata( vidrio bajo emisivo), que retiene el calor en el interior de la vivienda durante el invierno y reduce la entrada de calor durante el verano.
La puerta exterior será acorazada con panel decorativo y cerradura de tres puntos y del mismo color que la carpinteria.
 

Porteria interior .

Las  carpinteria interiores de  la  vivienda será  puerta lisa de veta vertical en melamina acabados en Blanco, Roble, Haya ó Wengué.

 

2.5  SISTEMAS DE ACABADOS


Pavimentos - solados - revestimientos:

Los pavimentos interiores serán de suelo flotante laminado AC-4 de 8 mm de espesor, según catálogo con rodapié de DM
lacado en blanco. En baños y cocina será de gres según catalogo.
Todas las estancias secas irán pintadas horizontal y verticalmente con dos manos de pintura plástica blanca mate. Todas las estancias humedas irán alicatadas con gres según catalogo.
Toda  la  vivienda llevará falso  techo de  placas de  yeso  laminado con  estructura horizontal de  perfiles de  acero galvanizado.
Los pavimentos exteriores en los porches serán de gres para exterior ó de tarima técnica de dos caras.
La cocina irá amueblada con muebles bajos en blanco brillo y la encimera será de granito mondariz o gris perla.

Los electrodomésticos incluidos son :

Placa vitrocerámica teka TT-600
Horno Teka HE-535 Inox
Campana decorativa para extractor de acero inoxidable, Teka DBB-90 Inox “Master”.

 

2.6 SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES

Instalación electrica :

Se realizará de acuerdo con Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión MI-BT y sus instrucciones técnicas complementarias
RD 842/2002, quedando oculta en el falso techo.

Instalación de fontaneria

Fontaneria y aparatos sanitarios:

La cocina incluye la  instalación para lavadora, lavavajillas, y fregadero; mediante tuberia multicapa para abastecimiento de agua fria y caliente y tuberias de PVC para su evacuación.
Los  baños con aparatos sanitarios tipo Gala  o similar, en  blanco ; con grifería  y accesorios, con tubería multicapa para abastecimiento de agua fria y caliente, y tuberias de PVC para su evacuación.

Instalacion de evacuacion de aguas:

Sistema mediante tubería de PVC  a red de saneamiento (distancia máxima 10 metros) o a fosa séptica (NO INCLUIDA).

Instalación de Calefacción y ACS.

Equipo de aerotermia para ACS + calefacción de suelo radiante (ahorro energético hasta un 60%).

Opcional: Cualquier otro tipo de calefacción que cumpla la normativa vigente.

 

Instalación de TV y telefonía:

Se realizarán la instalación de TV y Telefonía con sus correspondientes tomas.
 

El presupuesto incluirá una vez CONOCIDA la situación de la parcela y habiéndola reconocido nuestros técnicos:

- La cimentación.

- Arquitecto y Aparejador.

- Transporte.


TRABAJOS Y GASTOS NO INCLUIDOS


- ACOMETIDAS exteriores y ALTAS de suministros (luz, agua, gas, teléfono, aguas residuales o fosa séptica) porque dichos gastos varían en función de cada terreno.

- PERMISOS, LICENCIAS Y TASAS MUNICIPALES.

- Acondicionamiento EXTERIOR de parcela (vallas, accesos, ajardinamiento, muros, piscina, etc.)

- Gastos del IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO Y DEMÁS IMPUESTOS.

 

DOCUMENTO CON CARACTER MERAMENTE INFORMATIVO .SIN VALOR CONTRACTUAL.